Траты в Испании

Вы должны обладать информацией и составлять свои личные расчеты, а не рассчитывать на обещания других. Ниже приведены различные виды расходов.

Кроме цены недвижимости, у вас будет еще несколько различных расходов. Все зависит от того, покупаете вы недвижимость у застройщика либо у частного лица. В соответствии с этим выплачивается налог НДС и передаточный налог.

Если вы решили приобрести жилье у девелопера, то вам нужно будет оплатить гербовый сбор и НДС. Данные налоги действуют, если апартаменты продаются в первый раз и продавец является девелопером недвижимости. НДС составляет 7% от цены покупки и 16% если вы покупаете земельный участок, на котором нет зданий либо коммерческую недвижимость. Гербовый сбор оплачивается по фиксированной ставке в 1% от стоимости приобретенной недвижимости. Оба эти налога оплачивает покупатель. Если ранее был внесен депозит, тогда на момент его внесения необходимо оплатить и НДС.

В случае если вы собираетесь приобрести вторичную недвижимость в Испании от частного лица, вам нужно будет оплатить передаточный налог. Данный налог оплачивается, в случае если это уже не первый переход права на собственность недвижимостью. Такой налога составляет 6-7% от стоимости приобретённой недвижимости. Точный процент налога зависит от региона Испании, в котором находится данная недвижимость. Налог оплачивает покупатель. Если до заключения договора был внесен депозит, то с него не вычисляется передаточный налог. По окончанию сделки налог нужно оплатить полностью со всей стоимости жилья.

Если вы приобретаете недвижимость у нерезидента Испании, значит, вы должны удержать обеспечение в размере 5% от цены недвижимости и отправить его в налоговое управление.

Также существуют и другие расходы, которые распространяются на все вышеуказанные случаи. Комиссия агентства, которую платит продавец, если иное не было оговорено. В случае если у покупателя есть собственный агент, стоимость работы оплачивает покупатель.

Также немаловажным является вознаграждение юриста. В процессе приобретения недвижимости обязательно нужно нанять юриста. Именно он составит и проверит договоры, чтобы они соответствовали интересам покупателя. Также именно юрист может объяснить вам все административные и законодательные. Помимо этого он проведет все нужные проверки собственности, такие как права владения продавца, предыдущих владельцев, различные разрешения и многое другое и организует сбор всех необходимых для осуществления сделки документов.