Как выбрать участок под строительство

Приобретая участок земли, прежде всего, нужно определиться с необходимой площадью. Он не должен быть большим или маленьким. Чтобы правильно выбрать участок, исходить, прежде всего, нужно из площади дома, который планируется на нем возвести. Приблизительная пропорция, которую следует соблюсти при этом - один к десяти. К примеру, для дома, площадь которого составляет 200 кв.м., потребуется земля в поселке в 20 соток. Разумеется, никто не призывает к тому, чтобы добиваться исключительной точности этой пропорции, однако, если она будет искажена фатально, ликвидность будущей недвижимости резко снизится.

Существует несколько критериев, ориентируясь на которые осуществляется выбор земельного участка под строительство. И такой выбор - это очень ответственный и значимый шаг в строительстве дома. Помимо различных юридических аспектов совершения сделки по приобретению земли, физических характеристик грунта и доступности различных коммуникаций, всегда необходимо обращать внимание также на:

* живописные окрестности;

* месторасположение участка относительно соседних домов;

* естественную освещенность;

* отсутствие ограничений относительно возводимых на участке постройках;

* экологическую обстановку в районе;

* возможность телефонизации;

* доступность эксплуатационных компаний;

* доставку почты, централизацию вывоза мусора;

* обслуживание подъездных путей;

* возможность страхования, как самого процесса строительства, так и уже законченных построек;

* наличие и доступность услуг объектов социальной сферы (больницы, магазины, школы, рестораны и пр.).

Кроме этого, необходимо понимать, что свободные участки земли, расположенные в  престижных загородных районах стоят приличных денег и ценятся практически на вес золота. Однако, если земля слишком дешевая относительно остальных участков, следует ожидать того, что она отягощена какими-либо проблемами. Довольно часто к подобным проблемам относится неопределенное правовое положение земли.  При совершении сделки в обязательно порядке стоит поинтересоваться, проходила ли земля в поселке процедуру межевания. В противном случае, границы участка в любой момент могут с легкостью быть оспорены, к примеру, соседями. Процедуру межевания можно проводить за счет продавца. Причем покупатель до покупки должен располагать топографическим планом, на котором четко обозначены все подземные коммуникации, а также кадастровый план участка.

Перед тем, как приобрести землю, не стоит лениться обратиться в местные органы для получения наиболее полной и достоверной информации и земельных участках, которые предлагаются к продаже.

Кроме этого, полезно ознакомиться с данными, содержащимися в земельном кадастре, итогами мониторинга планирования, зонирования и резервирования земельных угодий.  Разумеется, бесплатно эти сведения получить вряд ли удастся, однако на подобной информации лучше не экономить, чтобы впоследствии не пришлось пожалеть о покупке.

Кроме этого, нужно постараться пообщаться с потенциальными соседями по поводу интенсивности развития районных земель и общей обстановки на территории (в том числе криминогенной).